Checklist bán bất động sản tại WA

Trả lời trực tiếp: Trước khi bán, hãy xác nhận mọi registered owner có quyền ký, thu thập title và mortgage details, xử lý caveat hoặc vấn đề disclosure và bảo đảm contract ghi đúng inclusions, tenancy, settlement và special conditions. Bắt đầu mortgage discharge sớm để tránh chậm settlement.

Cần tư vấn khẩn cấp nếu

• một owner đã qua đời, mất capacity hoặc không liên lạc được;
• property thuộc company, trust hoặc deceased estate;
• có caveat, writ, family-law dispute hoặc co-owner disagreement;
• property có tenant, unapproved works hoặc notice;
• bạn muốn terminate contract;
• không thể giao vacant possession;
• mortgage payout có thể lớn hơn sale proceeds;
• settlement có nguy cơ trễ.

Trước khi listing

• Xác nhận registered owners và title.
• Chuẩn bị ID và trust, company, power-of-attorney hoặc estate authority.
• Lấy mortgage account và lender discharge requirements.
• Kiểm tra caveat, charge, writ hoặc encumbrance cần removal.
• Thống nhất co-owner instructions và cách chia net proceeds.
• Review selling-agent appointment và commission.
• Liệt kê fixtures, chattels và excluded items.
• Thu thập approvals, plans, warranties và strata documents.
• Kiểm tra lease, occupancy và notices.
• Hỏi accountant về capital gains, GST hoặc withholding nếu liên quan.

Chuẩn bị contract

• Seller names khớp title và signing authority.
• Property description, price, deposit và settlement date chính xác.
• Included/excluded items rõ ràng.
• Vacant possession hoặc tenancy được giải quyết.
• Known notices, orders và material issues đã được cân nhắc.
• Repair hoặc cleaning obligations chính xác và khả thi.
• Finance và inspection conditions được hiểu.
• Special conditions không tạo unintended warranties.

Sau khi ký

• Gửi complete signed contract ngay cho settlement representative.
• Hoàn tất identity và authority forms.
• Nộp lender discharge request.
• Cung cấp rates, water, strata và land-tax information.
• Duy trì insurance đến thời điểm được hướng dẫn.
• Ghi mọi extension hoặc variation bằng văn bản.

Trước settlement

• Mortgage discharge sẵn sàng.
• Review settlement statement và adjustments.
• Gửi bank instructions qua phương thức bảo mật và đã xác minh.
• Hoàn tất agreed repairs.
• Chuẩn bị final inspection.
• Dọn excluded property và rubbish.
• Chuẩn bị keys, remotes và access devices.
• Không sử dụng net proceeds trước formal confirmation.

Sau settlement

• Chỉ giao keys sau confirmation.
• Kiểm tra net proceeds.
• Lưu contract, settlement và tax records.
• Hủy hoặc chuyển utilities và insurance đúng lúc.
• Cập nhật địa chỉ và estate plan.

Bước tiếp theo

Legal Care Australia có thể hỗ trợ contract, title hoặc authority issues, mortgage discharge và WA settlement khi nhận vụ việc.

Dành cho khách hàng: Cung cấp proposed/signed contract, title và mortgage information qua secure enquiry. Engagement chỉ bắt đầu sau conflict clearance.

Nguồn chính thức

• Landgate
• Consumer Protection WA

Thông tin tổng quát; nghĩa vụ seller phụ thuộc contract, title và hoàn cảnh.