Property & conveyancing
Checklist mua bất động sản tại WA
Trả lời trực tiếp: Trước khi mua nhà đất tại WA, hãy kiểm tra đúng người hoặc entity đứng tên, điều kiện finance và inspection, title và encumbrances, transfer duty, insurance và số tiền cần có cho settlement. Nên xin tư vấn trước khi ký vì Offer and Acceptance đã ký có thể trở thành hợp đồng ràng buộc.
Cần tư vấn khẩn cấp nếu
- bạn đã ký và deadline finance hoặc inspection sắp hết;
- muốn chấm dứt hợp đồng;
- finance bị từ chối hoặc chậm;
- seller cho rằng bạn default;
- có caveat, vấn đề title, công trình chưa approved hoặc tranh chấp ranh giới;
- vacant possession hoặc tenancy đang tranh chấp;
- mua chung với người thân, partner, company hoặc trust;
- settlement có nguy cơ trễ;
- bank details để chuyển tiền thay đổi bất thường.
Trước khi đưa ra offer
- Xác nhận chính xác tên pháp lý của buyer.
- Quyết định mua cá nhân, chung, qua company hay với tư cách trustee.
- Nếu mua chung, cân nhắc joint tenants hay tenants in common.
- Tính budget, deposit, transfer duty và chi phí liên quan.
- Hiểu pre-approval khác unconditional finance approval.
- Kiểm tra đúng lot, plan và địa chỉ.
- Review title, easement, restrictive covenant, caveat và encumbrance.
- Với strata, xem scheme documents, minutes, levies, insurance và proposed works.
- Chọn building, timber-pest hoặc các report cần thiết.
- Ghi rõ fixtures, chattels và inclusions phải để lại.
- Xin tư vấn về special conditions bất thường.
- Kiểm tra FIRB, foreign-buyer duty, residency hoặc withholding nếu có liên quan.
Hợp đồng và deadline
- Giá mua và deposit chính xác.
- Finance clause ghi rõ lender, số tiền, approval date và notice.
- Inspection clause nêu rõ tiêu chuẩn và remedy.
- Settlement date thực tế.
- Vacant possession hoặc tenancy rõ ràng.
- Seller disclosure và warranties đã được xem xét.
- Inclusions, exclusions và repair obligations được viết rõ.
- Default interest, notice và termination consequences được hiểu.
- Tất cả critical dates đã đưa vào lịch.
Sau khi ký
- Gửi complete contract ngay cho settlement representative.
- Chỉ trả deposit vào account details đã xác minh độc lập.
- Hoàn tất identity verification và authority forms.
- Nộp finance documents ngay.
- Thực hiện inspections đúng hạn.
- Hỏi về thời điểm cần building insurance.
- Kiểm tra transfer-duty assessment.
- Giữ bằng chứng mọi approval, notice và extension.
Chuẩn bị settlement
- Lender xác nhận sẵn sàng và có đủ signed documents.
- Xác nhận balance, adjustments và fees.
- Chuyển cleared funds đủ sớm bằng instructions đã xác minh.
- Thực hiện final inspection đúng thời điểm.
- Kiểm tra repairs, inclusions, damage và access.
- Xác nhận key collection.
- Không phụ thuộc vào giờ settlement chưa được xác nhận.
Sau settlement
- Chỉ nhận keys sau formal confirmation.
- Lưu contract, settlement statement và duty records.
- Cập nhật utilities, strata contact và insurance.
- Review will, EPA/EPG và ownership arrangements.
- Lập văn bản đúng cho khoản vay hoặc đóng góp của gia đình.
Bước tiếp theo
Legal Care Australia có thể review contract, giải thích special conditions, hỗ trợ complex ownership và thực hiện hoặc phối hợp conveyancing tại WA khi nhận vụ việc.
Dành cho khách hàng: Gửi unsigned contract, title material và deadline qua hệ thống bảo mật để yêu cầu contract review hoặc conveyancing quote. Firm chỉ hành động sau conflict check và written engagement.
Nguồn chính thức
Thông tin tổng quát, không phải tư vấn pháp lý, tài chính hoặc thuế.