Property & conveyancing
Cho người thân tiền mua nhà: khoản vay hay quà tặng?
Trước settlement, gia đình nên xác định rõ số tiền là quà tặng, khoản vay phải hoàn trả hay một hình thức góp quyền sở hữu. Văn bản có thể ghi nhận thời hạn trả, lãi suất, bảo đảm và cách xử lý khi bán nhà, ly thân, qua đời hoặc mất khả năng quyết định. Thông tin cung cấp cho ngân hàng phải trung thực và thống nhất.
Điểm chính
- Xác định có thật sự yêu cầu hoàn trả hay không.
- Lập văn bản trước khi chuyển tiền.
- Không mô tả khoản vay là quà tặng để đáp ứng yêu cầu ngân hàng.
- Cân nhắc có cần mortgage hoặc bảo đảm khác hay không.
- Kết nối thỏa thuận với quyền sở hữu, family law và estate planning.
Hợp đồng vay gia đình nên ghi gì?
- bên cho vay, bên vay và số tiền;
- mục đích sử dụng;
- có lãi hay không;
- thời hạn hoặc sự kiện phải trả;
- quyền trả sớm;
- default và chi phí;
- tài sản bảo đảm;
- bán, refinance hoặc chuyển nhượng nhà;
- ly thân, qua đời hoặc mất năng lực; và
- cách giải quyết tranh chấp.
Văn bản phải phản ánh thỏa thuận thật. Điều khoản hình thức mà các bên không có ý định thực hiện có thể tạo thêm tranh chấp.
Có nên đăng ký bảo đảm?
Mortgage hoặc hình thức bảo đảm khác có thể bảo vệ bên cho vay nhưng thường cần xem xét quyền của ngân hàng hiện tại, chi phí và thủ tục đăng ký. Không được lodge caveat chỉ vì muốn giữ tiền; phải có caveatable interest hợp pháp.
Nếu người vay ly thân hoặc một bên qua đời
Trong property settlement, việc khoản tiền được xem là vay, tặng hay contribution phụ thuộc vào chứng cứ và hoàn cảnh. Nếu bên cho vay qua đời, khoản nợ có thể là tài sản của estate. Di chúc nên nói rõ cách xử lý nếu người vay cũng là beneficiary.
Chuẩn bị trước khi settlement
Mang theo số tiền, ngày chuyển, chi tiết bất động sản, finance approval, điều khoản hoàn trả, tên trên title và ý định khi bán, ly thân hoặc qua đời.
Đặt lịch tư vấn về khoản vay gia đình.
Nguồn chính thức
Thông tin tổng quát. Cần tư vấn pháp lý, thuế và tài chính cho từng trường hợp.