Property & conveyancing
Chuyển nhượng nhà đất giữa người thân tại WA cần lưu ý gì?
Dù không trả tiền, việc tặng hoặc chuyển một phần bất động sản vẫn là thay đổi quyền sở hữu pháp lý. Giao dịch có thể cần văn bản chuyển nhượng, sự đồng ý của ngân hàng, valuation độc lập, đánh giá transfer duty, verification of identity và đăng ký tại Landgate. Nên kiểm tra cả thuế, Centrelink, family law và estate planning trước khi ký.
Điểm chính
- Tặng nhà không có nghĩa là tự động được miễn duty.
- RevenueWA thường căn cứ unencumbered value nếu không có giá hoặc giá thấp hơn giá trị.
- Related-party transaction cần valuation.
- Chuyển title không tự xóa mortgage hoặc nghĩa vụ vay.
- Phải chọn joint tenants hoặc tenants in common nếu có nhiều người nhận.
Duty và valuation
RevenueWA áp dụng transfer duty đối với giao dịch liên quan đến đất tại WA. Quan hệ gia đình không tạo miễn trừ chung. Một số trường hợp cụ thể như relationship breakdown hoặc deceased estate có thể được nominal duty nếu đáp ứng điều kiện.
Đối với related parties, cần valuation phù hợp. Thời gian chờ valuation nên được tính vào kế hoạch settlement.
Mortgage và title
Liên hệ ngân hàng trước khi cam kết. Ngân hàng có thể yêu cầu refinance, kiểm tra người vay mới, discharge hoặc security mới. Nếu có nhiều transferees, giấy tờ phải ghi rõ joint tenants hay tenants in common và tỷ lệ.
Những vấn đề khác
- capital gains tax;
- foreign transfer duty;
- pension hoặc aged care;
- bankruptcy và creditor risk;
- family law;
- caveat hoặc lease hiện có; và
- di chúc, EPA, EPG và khoản vay gia đình.
Hồ sơ chuẩn bị
Title hiện tại, tên pháp lý các bên, quan hệ gia đình, tỷ lệ chuyển, mortgage, valuation, caveat hoặc lease và mục tiêu sau khi chuyển.
Đặt lịch tư vấn chuyển nhượng bất động sản.
Nguồn chính thức
Thông tin tổng quát; cần tư vấn pháp lý, thuế và tài chính.