Business & commercial
Sang nhượng commercial lease khi bán doanh nghiệp tại WA
Trả lời ngắn: Nếu business hoạt động tại premises thuê, giao dịch bán thường không thể hoàn tất an toàn nếu buyer chưa có quyền sử dụng premises. Các bên thường cần landlord consent và deed of assignment hoặc lease mới, đồng bộ với business sale settlement.
Vì sao lease là điều kiện trọng yếu?
Địa điểm, fit-out, licence và customer base có thể là phần chính của giá trị business. Nếu assignment thất bại, buyer có thể không vận hành được business và seller vẫn có thể chịu nghĩa vụ lease.
Business sale agreement nên quy định rõ giao dịch có điều kiện về:
- landlord consent;
- assignment hoặc new lease;
- finance;
- licences và approvals;
- due diligence;
- settlement đồng thời.
Landlord thường yêu cầu gì?
Landlord hoặc agent có thể yêu cầu:
- thông tin tài chính của buyer;
- business experience;
- references;
- business plan;
- identity và company documents;
- proposed guarantors;
- security deposit hoặc bank guarantee;
- payment of legal and administrative costs;
- arrears hoặc breaches phải được giải quyết.
Không nên cam kết unconditional settlement date khi chưa biết consent process.
Seller có được giải phóng khỏi nghĩa vụ cũ không?
Không nên giả định assignment tự động giải phóng seller hoặc guarantor. Deed cần nêu rõ release, indemnity và trách nhiệm trước/sau assignment. Một số nghĩa vụ hoặc luật áp dụng có thể tiếp tục ảnh hưởng.
Buyer cần review những gì?
- term còn lại và options;
- rent reviews và outgoings;
- permitted use;
- repair và maintenance;
- make-good;
- fit-out ownership;
- assignment restrictions;
- personal guarantees;
- insurance;
- redevelopment hoặc relocation clauses;
- disclosure documents nếu retail shop legislation áp dụng.
Giá business hấp dẫn không bù được một lease không phù hợp.
Đồng bộ settlement như thế nào?
Business sale settlement, lease assignment, payment, stocktake, keys, licences và employee arrangements cần được điều phối. Documents nên quy định việc gì xảy ra nếu landlord consent chậm hoặc có điều kiện không chấp nhận được.
Legal Care Australia có thể hỗ trợ thế nào?
Chúng tôi có thể review business sale agreement và lease, tư vấn conditions precedent, liên hệ về landlord consent, chuẩn bị hoặc review assignment documents và phối hợp settlement.
Bước tiếp theo: Cung cấp sale agreement, complete lease, variations, disclosure documents và correspondence với landlord trước khi ký hoặc càng sớm càng tốt.
Câu hỏi thường gặp
Landlord có bắt buộc đồng ý không?
Điều này phụ thuộc lease và luật áp dụng. Consent có thể chịu điều kiện, nhưng landlord không phải lúc nào cũng được tự do từ chối tùy tiện.
Buyer có nên nhận lease mới thay vì assignment?
Cần so sánh term, options, rent, incentives, guarantees và việc release seller. Không có lựa chọn chung cho mọi giao dịch.
Ai trả legal costs của landlord?
Lease và thỏa thuận mua bán thường điều chỉnh vấn đề này; cần kiểm tra tính hợp lệ và phân bổ trước settlement.
Nguồn chính thức
Thông tin tổng quát, không phải tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể.