Công cụ bất động sản Tây Úc
Công cụ tính thuế trước bạ WA cho bất động sản
Ước tính thuế chuyển nhượng — thường gọi là stamp duty — cho một giao dịch bất động sản tại Tây Úc. Nhập ngày ký hợp đồng và giá trị chịu thuế, rồi chọn các giả định về mức thuế có thể áp dụng.
Đây là ước tính chung, không phải kết quả định thuế của RevenueWA và không phải tư vấn pháp lý hay tài chính. Các giao dịch đặc biệt, miễn trừ và ưu đãi cần được kiểm tra riêng.Ước tính của quý vị
Nhập ngày ký hợp đồng và giá trị chịu thuế, chọn giả định về mức thuế, rồi bấm Ước tính.
Công cụ này ước tính gì?
Thuế chuyển nhượng trước đây thường được gọi là stamp duty. Thuế này có thể áp dụng cho việc chuyển nhượng bất động sản tại Tây Úc và một số tài sản chịu thuế khác. Ước tính dựa trên giá trị chịu thuế quý vị nhập và giả định về mức thuế quý vị chọn. RevenueWA mới là nơi định thuế hoặc xác nhận số thuế thực tế.
Thuế chuyển nhượng WA được tính thế nào
Mức thuế chung có tính lũy tiến: giá trị chịu thuế rơi vào một bậc, và thuế là một khoản cố định của bậc đó cộng với một khoản biên cho mỗi $100 (hoặc phần của $100) vượt trên sàn của bậc. Công cụ hiển thị mức đã áp dụng cho ước tính của quý vị. Quý vị có thể xem toàn bộ con số chính thức trong bảng mức thuế chuyển nhượng của RevenueWA (mở tab mới).
Người mua nhà lần đầu
Điều kiện hưởng mức người mua nhà lần đầu do RevenueWA quyết định, không phải công cụ này. Ngày ký hợp đồng quyết định kỳ áp dụng mức thuế, và các ngưỡng đã thay đổi theo thời gian. Một thay đổi năm 2026 về các ngưỡng người mua nhà lần đầu đã được công bố nhưng, tại ngày ghi bên dưới, chưa được triển khai — nên đối với hợp đồng ký từ ngày 7/5/2026, công cụ hiển thị con số theo mức thuế chung và giải thích tình trạng định lại/hoàn tiền đang chờ, thay vì một con số người mua nhà lần đầu dứt khoát. Thủ tục phê duyệt, định thuế, định lại hoặc hoàn tiền có thể ảnh hưởng đến số thực trả khi hoàn tất giao dịch.
Thuế người mua nước ngoài
Khi thuế người mua nước ngoài áp dụng, có thể phải trả thêm 7% trên giá trị chịu thuế. Công cụ này chỉ tính khoản đó nếu quý vị chọn là có áp dụng, và coi kết quả là ước tính. Tình trạng người nước ngoài, loại giao dịch và bất kỳ miễn trừ nào đều cần được kiểm tra.
Công cụ không bao gồm những gì
- Ưu đãi và hoàn tiền mua nhà hình thành trong tương lai (off-the-plan)
- Các trường hợp miễn trừ và giao dịch nộp thuế danh nghĩa (nominal duty)
- Chuyển nhượng trong gia đình, do ly hôn/ly thân và do thừa kế
- Định giá giữa các bên liên quan hoặc không theo thị trường, và gộp nhiều giao dịch
- Ủy thác (trust), thuế người nắm giữ đất (landholder), nông nghiệp và phân bổ tài sản kinh doanh
- Thuế đăng ký xe (hãy dùng công cụ của Transport WA)
- Việc quý vị có đủ điều kiện pháp lý cho bất kỳ mức thuế, ưu đãi, miễn trừ hay phụ thu nào
Khi nào hỗ trợ pháp lý hoặc settlement có thể hữu ích
Nhiều giao dịch mua bán thông thường diễn ra suôn sẻ, và việc dùng công cụ này không tạo ra quan hệ luật sư – thân chủ. Hỗ trợ pháp lý hoặc settlement vẫn có thể hữu ích cho: rà soát hợp đồng hoặc điều kiện đặc biệt trước khi ký; sở hữu qua công ty hoặc ủy thác; chuyển nhượng hoặc tặng cho trong gia đình; vấn đề về người mất, quyền thừa kế đồng sở hữu hoặc ly hôn/ly thân; câu hỏi về người mua nước ngoài; caveat, hạn chế về chủ quyền hoặc điều kiện settlement bất thường; và phối hợp các bước về thuế, chủ quyền và settlement.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Câu hỏi thường gặp về thuế trước bạ WA
Thuế trước bạ (stamp duty) có phải là thuế chuyển nhượng ở WA không?+
Về cơ bản là có. "Thuế chuyển nhượng" (transfer duty) là tên pháp lý hiện nay của khoản mà nhiều người vẫn gọi là stamp duty đối với bất động sản tại Tây Úc. Công cụ này ước tính thuế chuyển nhượng cho một giao dịch bất động sản.
Đây có phải công cụ chính thức của RevenueWA không?+
Không. Đây là ước tính chung để quý vị lập kế hoạch. RevenueWA mới là nơi định thuế hoặc xác nhận số thuế thực tế — hãy dùng công cụ chính thức của RevenueWA để có con số chính thức.
Nên nhập giá mua hay giá trị bất động sản?+
Hãy nhập giá trị chịu thuế. Thường đó là giá mua, nhưng trong một số trường hợp là giá trị thị trường của bất động sản. RevenueWA xác định giá trị chịu thuế.
Ngày ký hợp đồng hay ngày hoàn tất giao dịch quyết định mức thuế?+
Ngày ký hợp đồng — ngày hợp đồng được ký kết — quyết định kỳ áp dụng mức thuế. Đó thường không phải ngày hoàn tất giao dịch (settlement).
Người mua nhà lần đầu có thể không phải trả thuế chuyển nhượng không?+
Người mua nhà lần đầu đủ điều kiện có thể được miễn thuế đến một ngưỡng, sau đó áp dụng mức giảm đến một mức trần. Điều kiện do RevenueWA quyết định, không phải công cụ này, và các ngưỡng đã thay đổi theo thời gian.
Kết quả có bao gồm thuế người mua nước ngoài không?+
Chỉ khi quý vị chọn là có áp dụng. Khi đó thuế được ước tính thêm 7% trên giá trị chịu thuế. Việc có áp dụng hay được miễn trừ hay không cần được kiểm tra.
Công cụ có tính ưu đãi mua nhà hình thành trong tương lai (off-the-plan) không?+
Không. Ưu đãi off-the-plan, các trường hợp miễn trừ và nhiều giao dịch đặc biệt nằm ngoài phạm vi. Với các trường hợp đó, hãy kiểm tra với RevenueWA và cân nhắc tư vấn pháp lý.
Tôi có thể dùng công cụ này cho xe hơi không?+
Không. Công cụ này chỉ ước tính thuế chuyển nhượng bất động sản. Thuế đăng ký xe là loại khác — hãy dùng công cụ tính thuế xe của Transport WA.
Vì sao kết quả định thuế của RevenueWA có thể khác?+
RevenueWA đánh giá giá trị chịu thuế thực tế, điều kiện được hưởng ưu đãi hoặc miễn trừ, và các quy định đặc biệt cho giao dịch của quý vị. Những yếu tố này có thể làm thay đổi số thuế phải trả so với một ước tính chung.
Nguồn và thông tin kiểm duyệt
Mức thuế được kiểm tra: 22 tháng 7 năm 2026.
Nội dung pháp lý kiểm duyệt: Đã được luật sư Vinh Nguyen, Luật sư Trưởng, kiểm duyệt — 22/7/2026.
Nguồn chính thức: bảng mức thuế RevenueWA và công cụ chính thức của RevenueWA.
Mức thuế và ưu đãi tại WA có thể thay đổi. Công cụ được bảo trì bằng cách cập nhật một mô-đun quy tắc duy nhất; mỗi kỳ áp dụng có ngày kiểm tra và nguồn riêng.