Kiểm Tra Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng WA

Không nên đánh giá hợp đồng thuê chỉ dựa vào số tiền thuê hàng tháng. Trước khi ký, nhận bàn giao hoặc bắt đầu trả tiền thuê, bên thuê cần hiểu rõ mặt bằng, mục đích sử dụng, thời hạn, quyền gia hạn, cách tăng tiền thuê, chi phí vận hành, nghĩa vụ sửa chữa, bảo lãnh, quyền sang nhượng và chi phí hoàn trả mặt bằng khi kết thúc.

Những điểm quan trọng

Xác định hợp đồng có thuộc luật về thuê cửa hàng bán lẻ của WA hay không.
So sánh thư đề nghị, bản công bố thông tin, hợp đồng, sơ đồ và các cam kết trong quá trình thương lượng.
Tính tổng chi phí sử dụng mặt bằng, không chỉ tiền thuê cơ bản.
Ghi rõ thời hạn thực hiện quyền gia hạn.
Hiểu phạm vi của bảo lãnh cá nhân và bảo lãnh ngân hàng.
Kiểm tra điều kiện sang nhượng nếu sau này bán doanh nghiệp.

Đây có phải hợp đồng thuê cửa hàng bán lẻ không?

Commercial Tenancy (Retail Shops) Agreements Act 1985 (WA) áp dụng cho một số hợp đồng thuê bán lẻ đủ điều kiện. Việc áp dụng phụ thuộc vào diện tích, địa điểm và hoạt động kinh doanh thực tế. Tên gọi trên hợp đồng không tự quyết định vấn đề này.

Mặt bằng và mục đích sử dụng

Kiểm tra địa chỉ, số lô hoặc số căn, diện tích, bãi đậu xe, kho, lối ra vào, bảng hiệu và phần diện tích dùng chung. Mục đích sử dụng phải đủ rộng cho hoạt động hiện tại và thay đổi hợp lý trong tương lai. Sự đồng ý của chủ nhà không thay thế giấy phép quy hoạch hoặc giấy phép ngành nghề.

Tổng chi phí

Lập dự toán cho toàn bộ thời hạn thuê, bao gồm:

tiền thuê, GST và mức tăng;
outgoings hoặc chi phí vận hành;
điện, nước, vệ sinh, an ninh và bảo hiểm;
fit-out, sửa chữa và tân trang;
phí bảo lãnh ngân hàng; và
make-good, tháo dỡ hoặc khôi phục mặt bằng.

Thời hạn, quyền gia hạn và sang nhượng

Quyền gia hạn thường chỉ được thực hiện trong một khoảng thời gian nghiêm ngặt và có thể phụ thuộc vào việc bên thuê không vi phạm. Hãy ghi lịch ngay khi hợp đồng bắt đầu. Nếu có ý định bán doanh nghiệp, kiểm tra thủ tục xin chủ nhà đồng ý, điều kiện đối với bên mua, chi phí và việc bên thuê hoặc người bảo lãnh cũ có được giải trừ hay không.

Bảo đảm

Xác định số tiền, thời hạn, điều kiện yêu cầu thanh toán và thời điểm hoàn trả đối với bond hoặc bank guarantee. Đọc thêm: Bảo lãnh ngân hàng là gì?.

Hồ sơ nên chuẩn bị

Offer to lease hoặc heads of agreement
Dự thảo hợp đồng và disclosure statement
Sơ đồ, fit-out và email thương lượng
Thông tin công ty hoặc trust của bên thuê
Yêu cầu về bảo lãnh và tài chính

Khi nào nên gặp luật sư?

Nên xin tư vấn trước khi ký, thanh toán khoản không hoàn lại, nhận mặt bằng hoặc bắt đầu thi công. Đặt lịch tư vấn về hợp đồng thuê bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Nguồn chính thức

Biên soạn ngày 21 tháng 7 năm 2026. Thông tin tổng quát, không phải tư vấn pháp lý.

Cần kiểm tra gì trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng thương mại tại WA?